Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих
Поиск
МО, Воскресенский район, г. Воскресенск, пл. Ленина, д. 3
Архив сайта: old.vmr-mo.ru
+7 (496) 442-04-50
+7 (496) 442-06-66

Контакты
26.10.2016
Городской прокурор разъясняет

Активное жилищное строительство многоквартирных домов не всегда является свидетельством здоровой ситуации на рынке застройщиков долевого строительства.

Известны многочисленные случаи нарушения прав граждан, проинвестировавших строительство многоквартирных домов, в том числе на территории Воскресенского муниципального района, где имеется один объект, признанный проблемным.

В целях решения сложившихся проблем принят Федеральный закон 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», четко урегулировавший правомочия сторон договора.

Вместе с тем, вопросы взыскания денежных средств с нерадивых застройщиков не были освещены в Законе в полном объеме.

В целях дальнейшего оздоровления ситуации на рынке жилья 3 июля 2016 вступили изменения в вышеуказанный закон.

Согласно вступившим поправкам, введена в силу ст. 23.2 Закона - меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Так, в целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Порядок управления фондом, размер и порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, условия и порядок использования средств фонда, а также правила размещения и инвестирования средств фонда устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской.

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщика в указанный фонд не может быть установлен свыше одного процента от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Таким образом, у граждан, которые могут быть признаны обманутыми дольщиками, появилась возможность гарантированного возмещения денежных средств, внесенных в целях строительства многоквартирного дома.

Одновременно сообщаем, что при строительстве многоквартирного дома у застройщика должна быть проектная документация на объект: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации; проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. С вышеуказанным пакетом документов застройщик в силу ч. 2 ст. 21 Закона обязан ознакомить участника долевого строительства при поступлении соответствующего заявления.