Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих
Поиск
МО, Воскресенский район, г. Воскресенск, пл. Ленина, д. 3
Архив сайта: old.vmr-mo.ru
+7 (496) 442-04-50
+7 (496) 442-06-66

Контакты
10.12.2018
Дачная амнистия продлена

Что готовит новый дачный сезон – разъясняет директор Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» Владимир Писарев
4 августа вступил в силу Федеральный закон № 340, который изменил порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также ИЖС и ЛПХ.
Согласно этому документу получение разрешения на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию теперь не требуется. Вместо этого введён уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов. Кроме того, что строить дома теперь будет проще. Одним из главных преимуществ закона является то, что он позволяет до 1 марта 2019 года в уведомительном порядке оформить жилые дома (объекты ИЖС), строительство которых начато до принятия закона, без получения разрешения на строительство.
До 1 марта 2019 года садоводы и дачники могут зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ и ДНТ, без направления уведомлений вообще. Такое право даёт «дачная амнистия» и это последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке. В противном случае дома могут быть признаны самовольной постройкой, с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда. Эта норма с 4 августа 2018 введена поправками в Гражданский кодекс федеральным законом № 339.
Как уже было отмечено, теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно новому законодательству процедура создания и регистрации жилого дома состоит из четырёх шагов:
  1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
  2. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.
По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям.
  3.После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в Администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.
  4. При соответствии построенного дома требованиям законодательства, орган обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.
Надо отметить, что в новом законе теперь дано чёткое определение понятия жилого дома – объекта (ИЖС). Таким домом считается отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей высотой (не более 20 м), которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд. При этом такой объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Цифра: 1 марта 2019 год
Исторически гражданам для оформления ИЖС не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию – в этом суть «дачной амнистии». Для оформления дач и садовых строений также не требовалось получение разрешения на строительство.
Новый закон вводит единую уведомительную процедуру создания и регистрации как жилого дома, так и садового дома. Но до 1 марта 2019 года у садоводов и дачников есть возможность оформить свои дома в упрощённом порядке без направления уведомлений о строительстве.
После 1 марта 2019 года – неоформленный дом будет считаться самостроем.
Хочется отметить, что с осени 2016 года в Московской области успешно ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных построек. За этот период  обнаружено более 900 тыс. объектов без прав собственности, внесено в государственный реестр 380 тыс. земельных участков с неузаконенными объектами и вовлечено в налоговый оборот 317 тыс. объектов.
Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость – необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.)
Мы рекомендуем не откладывать на потом оформление недвижимости, поскольку для проведения кадастровых работ кадастровому инженеру обязательно нужно произвести выход на участок, произвести замеры. Зимой сделать это становится сложнее, так как погода изменчива.
Обратите внимание, - у Московского областного БТИ существуют сезонные предложения для граждан.
Мы понимаем, что времени осталось немного, менее полугода, когда можно оформить свою недвижимость по «дачной амнистии», поэтому мы предлагаем своим клиентам специальное предложение в зимний сезон на технический план.
У нас предусмотрены социальные скидки: для многодетных семей, пожилых людей, а также предусмотрена специальная программа скидок для коллективных работ по СНТ/ДНП/ГСК.
Обо всех предложениях Воскресенского отдела Юго-Восточного филиала можно ознакомиться на официальном сайте ГУП МО «МОБТИ» www.mobti.ru, либо непосредственно в Воскресенском отделе Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ», расположенном по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Хрипунова д.5 тел. 8-49644-2-00-54, а также в консультационном центре отдела в МФЦ по адресу: г. Воскресенск, ул. Энгельса, д.14 .