Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих
Поиск
МО, Воскресенский район, г. Воскресенск, пл. Ленина, д. 3
Архив сайта: old.vmr-mo.ru
+7 (496) 442-04-50
+7 (496) 442-06-66

Контакты

РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК ПО НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТАМ

Название, содержание текста документа:
Номер документа:
Дата принятия с:
Выбрать дату в календаре
Дата принятия по:
Выбрать дату в календаре
Принявший орган:
Принадлежность:
Тип документа:
  


08.08.2016

Документ "Эксплуатация жилого фонда"

Принявший орган: Администрация Воскресенского муниципального района

Скачать

Эксплуатация жилого фонда

Слышал, что приняты нормативные акты, которые обязывают управляющие компании обнародовать информацию об их работе. Скажите, обязаны ли управляющие организации по запросам граждан предоставлять информацию о своей деятельности?

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., управляющие организации обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией (пункт 18 Стандарта).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (Пункт 21 Стандарта).

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, имею на руках заключенный договор на управление с управляющей компанией. Скажите пожалуйста, как часто я как собственник могу обращаться в управляющую компанию за предоставлением сведений о ее деятельности по управлению общим имуществом, в том числе по вопросам текущих затрат на ремонт и затрат на капитальный ремонт?

Раскрытие информации по указанным Вами вопросам регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Количество (период) обращений в управляющую компанию данным постановлением не регламентировано.

В нашем доме создано ТСЖ. Многие жильцы недовольны действием председателя, т.к. он незаконно расходует собранные финансовые средства. Также без согласования с собственниками он сдал в аренду некоторые помещений в доме. Как проверить деятельность председателя ТСЖ и что делать?

Вопросы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в компетенцию Госжилинспекции Московской области не входят, однако в качестве разъяснений сообщаем, что статьей 150 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ для проверки финансовой деятельности ТСЖ.

Указанная комиссия проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, а также отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии).

Вопрос предоставления иных документов, относящихся к текущей деятельности товарищества, регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно пункту 9 (1) вышеуказанного Постановления в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году;

в) отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;

г) протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);

д) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

е) аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году.

Почему жильцы первых этажей должны оплачивать лифты и мусоропровод?

В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 154 Кодекса следует, что и для собственников помещений в многоквартирных домах, и для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта и мусоропровода, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение. Поэтому плата за лифт, например, не является расходами за пользование конкретным лифтом как средством транспортировки граждан и грузов, а предназначена для финансирования работ по техническому содержанию и эксплуатации лифтового хозяйства.

Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Как участвует муниципалитет в финансировании ремонта при наличии в доме квартир, находящихся в муниципальной собственности?

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относятся:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1 принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1 принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 158 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации принимает решение об оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома.

При наличии в многоквартирном доме муниципальных квартир в общем собрании принимают участие представители органов местного самоуправления. Муниципалитет как собственник помещений участвует в расходах на проведение капитального ремонта пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании принятого на общем собрании решения о выполнении капитального ремонта с определением вида работ, их стоимости и источника финансирования.

Кто должен проводить обследование жилого дома федерального значения для признания его непригодным для проживания?

Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утверждены требования, которым должны соответствовать жилые помещения, а также основания для признания помещения непригодным для проживания.

В соответствии с п.4 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека и др.

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям подробно описана в п.44 настоящего Положения.

По окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования помещения по определенной форме.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с п.52 Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Когда в неудовлетворительном состоянии находится объект федерального жилищного фонда, и при этом организация-владелец объекта в течение длительного времени не принимает мер по его восстановлению, жильцам дома следует обращаться в органы прокуратуры, а также в суд с требованием защиты своих нарушенных прав на жилище и его безопасность.

От чего зависит теплопотребление жилого дома, оборудованного общедомовым прибором учета?

Теплопотребление жилого дома зависит от состояния его теплового контура (исправности дверей подъездов и подвалов, состояния остекления лестничных клеток, состояния тепловой изоляции на внутридомовых трубопроводах и т.д.), количества и площади мест общего пользования. Уменьшить теплопотребление можно за счет своевременного закрытия теплового контура, приведения в надлежащее техническое состояние техэтажа, подвала, исключения тепловых потерь через изоляцию внутридомовых трубопроводов, установки систем автоматического регулирования и за счет выполнения других мероприятий по энергосбережению.

Какой официальный срок службы у шиферной кровли? Также хотелось узнать о ремонте фасада здания и подъезда – как часто он должен производиться?

Виды работ по ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада относятся к видам капитального ремонта многоквартирного дома.

Минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) согласно ВСН 58-88(р):

- для кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет;

- для фасада многоквартирного дома (при наличии разрушения и повреждения отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) составляет от 15 до 30 лет в зависимости от проекта дома.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Работы по внутренней отделке подъездов относятся к текущему ремонту и включают в себя восстановление отделки стен, потолков, отдельных участков полов, окраска радиаторов, трубопроводов подъезда и т.д. Периодичность текущего ремонта подъездов не должна превышать 5 лет.

Несколько раз обращалась и я, и мои соседи в ЖЭК по поводу состояния нашего дома, в котором ремонта не было, наверное, с момента его постройки. Во всяком случае, я не помню, хотя живу в доме уже более 40 лет. Лестницы, стены выщербленные, облупленные; в подъезде постоянно стоит какой-то гнилой запах, скорее всего из подвала, двери сломанные, стекла побитые. Скоро должны затопить, а батарей в подъезде нет. Мы, жильцы, аккуратно платим квартплату, а содержание дома практически отсутствует. Никаких работ не проводится. ЖЭК на нас не реагирует. Что делать?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ответственность за надлежащее техническое состояние многоквартирного дома, техпомещений, в том числе подвалов, их чистоту, температурно-влажностный режим возлагается на управляющие организации.

В соответствии с этими Правилами и нормами управляющая организация обязана вставить разбитые стекла, причем устранять подобные неисправности необходимо в зимнее время в течение 1 суток, в летнее время – в течение 3 суток.

Уборка подъезда также должна осуществляется в порядке, предусмотренном вышеуказанными Правилами.

Во время подготовки к отопительному периоду должны быть произведены все работы по закрытию теплового контура, в том числе отремонтированы и утеплены дверные и оконные проемы в подъездах.

Если непосредственно в управляющей организации на ваши заявки не реагируют, обращайтесь в органы местного самоуправления или в Госжилинспекцию Московской области.